首付下限调治为1.5成之后，二三四线城市跟得相比多，一线城市发轫下调首付比例的IOS，是一座我没念念到的城市，上海。

昨天晚上，上海发了奉告，放宽了非土产货户籍在上海买房的限制，曩昔社保年限是5年，当今缩小到了3年，除了门槛缩小，首付比例一并也缩小了，首套房从30%缩小到了20%，天然莫得下探到1.5成的下限，但降幅亦然蛮大的。

此外，关于离异购房的限制也放开了，外传，仅仅外传，民政局离异预约仍是都满了，不外，亦然不错聚会的。

好多东谈主搞不懂为什么放宽离异家庭的购房限制，会让民政局都是列队离异的东谈主，这种风景在其它城市偶而会出现，但在上海一度超越严重，背后的中枢利益驱动是令东谈主咂舌的一二手房倒挂风景，所谓倒挂，即是新址比二手房还要低廉，以至低廉好几万一平米。

离了之后，赢得购房限额，再加上更低的首付比例，撬动更多杠杆资金入市，死心里几年，若是一切顺利的话，再卖出，光是这一进一出，即是一套二线城市的屋子价差。

比如说上个月21号开盘的上海融创外滩壹号院，属于豪宅，卖得很好，开盘就秒光了，很伏击的一个原因，存在大都的一二手房倒挂风景，同板块豪宅二手房挂牌去到了23-24万一平米IOS，成交价也达到了21万，然而新址是15-17万，至少有4万块钱一平米的价钱倒挂风景。

如实属于买到即赚到，若是莫得握有时长的限制，买了之后立马挂牌卖，也不是不成，转手大几十万以至上百万的价差平直，这可能是好多东谈主发奋一辈子的办事结余价值。

若是是你，这个漏子你大抵也会去钻的。是以在这个道理上，抖擞就王人备不如去搞这种趁风扬帆了。考得好不如生得好，生得好不如摇得好。4月21日，347名摇中了融创这个姿色盘的购房者在上海万达瑞华旅店，选购了户型。

礼貌小数说，像这种通过限价导致豪宅一二手房价钱倒挂再通过摇号卖房，再对摇号经验进行筛选的四肢，属于定向给富东谈主阶级放水，不为过吧。

新规则出来之后，更低首付，更低利率，更宽松的准初学槛，若是出现了外传中的列队离异潮，其实也很时常，因为标的标就摆在那儿。至于这算是运谈如故投契游戏，就要因时而论了。

在几年前，那即是投契，是以各地跋扈在基础限购的层面上跋扈打补丁，限制赠予和限制离异等等对购房经验的获取，但在今天，这就不叫投契了，尽管这个游戏的履行没什么变化。

趁便说一下前几天上海官方发布的生养率数据，上海2023年的总数生养率是0.6，深嗜即是每位女性平均生养0.6个孩子，一东谈主还不到一个。

与之对比，在寰球印象中生养率低得让全寰宇都在嘲讽的韩国，2023年总数生养率0.72，咱们的报谈很憨厚地写了：双双创下有记载以来的最低值。